В специализацию АНО «Экспертно-правового центра» входит оценочная экспертиза всех предметов, обладающих денежным эквивалентом, от имущества до производства, от компаний до ценных бумаг, от товаров до продукции, от услуг до средств транспорта. Оценка осуществляется в соответствии с законами РФ, на основе имеющейся информацией, сравнением аналогичных объектов. По результатам находят рыночную стоимость объекта, конкурентную ко времени проведения анализа.
Особенности оценочной экспертизы
Необходимость в проведении оценочной экспертизы обусловлена возможным кардинальным изменением ключевых факторов. Экспертами нашего центра выполняется:
- Оценка бизнеса.
- Оценка земли, земельных участков.
- Оценка недвижимости.
- Оценка ущерба правообладателей.
- Оценка ущерба транспортного средства после ДТП и иных внешних воздействий.
- Оценка транспортного средства с целью продажи, дарения, утилизации и пр.
- Оценка ущерба от залива.
- Оценка ущерба от пожара.
При оценке имущества необходимо предоставление заказчиком исходных данных. Анализ пакета документов включает в себя визуальный осмотр объекта, выполнение замеров или снятия определенных показателей. После подбора нескольких эталонных объектов эксперт, вооруженный патентованными методиками и программным обеспечением, определяет рыночную стоимость.
По результатам оценочной экспертизы в Москве заказчик получает отчет с необходимыми рекомендациями. При желании заказчика наши эксперты могут, помимо оценки, которая состоит из определения прав собственности, правил пользования имуществом, установить любые другие показатели.
Независимая оценочная экспертиза земли определяется в соответствии с некоторыми факторами: местоположением участка, параметрами, наличием обустройства и ландшафтных улучшений, а также функциональным использованием земли. Следует учитывать классификацию земельных участков, в зависимости от функционального использования и целевого назначения. Для выявления стоимости оценки обычно руководствуются удельным показателем, определяющим кадастровую стоимость
В нашу компетенцию входит проведение оценочной экспертизы в Москве любых объектов недвижимости, а также ценных бумаг. Мы определяем рыночную стоимость любых видов бумаг, которые эмитированы частными либо государственными структурами.
Среди наиболее популярных видов данных процедур отметим оценку стоимости бизнеса. Оценку любого предприятия или бизнеса можно осуществлять, руководствуясь прошлыми достижениями и затратами, текущим положением и ожидаемыми в перспективе доходами. В соответствии с целями оценки эксперты пользуются затратным, доходным и сравнительным подходами либо всеми в комплексе.
Большим спросом пользуется независимая оценочная экспертиза в Москве средств транспорта. Нередко осуществляется продажа пострадавшей в аварии машины по цене, не соответствующей реальной. Благодаря проведению независимого исследования можно добиться восстановления реального состояния автомобиля, что станет отличным аргументом для достижения позитивного результата в любых спорных ситуациях.
Заказ квалифицированного исследования поможет своевременно определиться с действительным состоянием транспортного средства. Для заказа экспертизы возможно обращение как собственников средств транспорта, представителей власти либо иных заинтересованных лиц. Заключение не содержит правовых оценок, специалист занимается лишь выявлением фактов, механизмов, приведших к возникновению повреждений.
Оценка производства осуществляется с проведением сложных расчетов, с учетом множества факторов: от локальных нюансов до отраслевых особенностей, от численности персонала до хозяйственной деятельности, от доли на рынке до наличия технологического оборудования от мест хранения продукции до предпочтений клиента.
Наши преимуществаАНО «Экспертно-правового центра» руководствуется в своей работе следующими принципами:
- Независимостью и объективностью при составлении мнения по каждому вопросу. Наши эксперты оснащены новейшими технологиями и оборудованием. Для проведения качественных экспертиз мы пользуемся современной материально-технической базой, поэтому обеспечиваем каждого заказчика высокоточными и компетентными результатами.
- Оптимальной ценой оценочной экспертизы.
- Профессионализмом при сотрудничестве с каждым клиентом. Мы располагаем исключительно высококвалифицированными экспертами, обладающими высшим профильным образованием и длительным, успешным опытом, связанным с проведением разнообразных экспертиз.
- Комплексным подходом, присушим нашей деятельности, ко всем видам экспертных услуг, что способствует обеспечению судебного процесса компетентной доказательной базой на наилучших условиях.
Наши эксперты позаботятся о точности и исправности при выполнении всех порученных работ. При универсализме специалистов нашего центра мы подходим к каждому клиенту с индивидуальным и внимательным отношением.
Тарифы не содержат существенные условия договора и не являются договором публичной оферты.
Таблица 1. Тарифы на проведение экспертизы отчетов по видам и характеристикам объектов оценки, руб.
№ |
Виды объектов оценки |
Единицы измерения |
Характеристика объекта оценки |
Базовая цена |
Срок исполнения, (рабочие дни) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Пакеты акций/доли предприятия/ |
Валюта баланса, млн. руб. (итоговая сумма бухгалтерского баланса за последнюю отчётность) |
от 1 до 10 |
90 000 |
10 |
от 10 до 50 |
150 000 |
10 |
|||
от 50 до 100 |
180 000 |
10 |
|||
от 100 до 250 |
210 000 |
10 |
|||
от 250 до 500 |
240 000 |
10 |
|||
от 500 до 750 |
270 000 |
15 |
|||
от 750 до 1000 |
310 000 |
15 |
|||
от 1000 до 3000 |
350 000 |
15 |
|||
от 3000 до 5000 |
375 000 |
15 |
|||
от 5000 до 7000 |
400 000 |
15 |
|||
от 7000 до 10000 |
425 000 |
15 |
|||
свыше 10000 |
450 000 |
15 |
|||
2 |
Объекты интеллектуальной собственности, Нематериальные активы |
За единицу |
Определяются на договорной основе |
от 100 000 |
15 |
3 |
Обязательства |
Тип обязательств |
Облигации, котирующиеся на биржевых площадках |
20 000 |
10 |
Облигации, не котирующиеся на биржевых площадках |
60 000 |
10 |
|||
Банковские векселя- ТОП 10 |
20 000 |
10 |
|||
Банковские векселя иных банков |
75 000 |
10 |
|||
Небанковские векселя |
150 000 |
10 |
|||
4 |
Дебиторская задолженность (Права требования) |
Размер задолженности физических лиц, млн. руб. |
до 20 |
60 000 |
10 |
от 20 до 100 |
75 000 |
10 |
|||
свыше 100 |
95 000 |
10 |
|||
Размер задолженности юридических лиц (за каждого дебитора), млн. руб. |
до 20 |
70 000 |
10 |
||
от 20 до 100 |
100 000 |
10 |
|||
свыше 100 |
150 000 |
10 |
|||
5 |
Комплекс недвижимого имущества предприятия |
Количество объектов недвижимости |
до 10 |
90 000 |
10 |
от 11 до 30 |
150 000 |
10 |
|||
от 31 до 60 |
200 000 |
10 |
|||
от 61 до 100 |
250 000 |
15 |
|||
от 101 до 250 |
300 000 |
15 |
|||
от 251 до 500 |
350 000 |
15 |
|||
свыше 500 |
400 000 |
15 |
|||
6 |
Земельные участки (Земли промышленности, населенных пунктов, иного назначения) |
За единицу по площади, кв.м |
до 2500 |
30000 |
10 |
от 2501 до 10000 |
45000 |
10 |
|||
от 10001 до 100000 |
75000 |
10 |
|||
от 100001 до 500000 |
105000 |
10 |
|||
от 500001 до 1000000 |
135000 |
10 |
|||
свыше 1000000 |
180000 |
10 |
|||
7 |
Земельные участки с/х назначения |
Общая площадь, га (вне зависимости от количества) |
до 10 |
45 000 |
10 |
от 11 до 100 |
60 000 |
10 |
|||
от 101 до 1000 |
80 000 |
10 |
|||
от 1001 до 5000 |
100 000 |
15 |
|||
более 5000 |
150 000 |
15 |
|||
8 |
Земельные участки ИЖС, СНТ (дачи, коттеджные поселки и тп.) |
Кол-во участков |
1 |
30 000 |
10 |
от 2 до 10 |
50 000 |
10 |
|||
от 11 до 50 |
90 000 |
10 |
|||
от 51 до 150 |
150 000 |
10 |
|||
от 151 до 300 |
210 000 |
15 |
|||
от 301 до 500 |
270 000 |
15 |
|||
свыше 500 |
350 000 |
15 |
|||
9 |
Квартиры, апартаменты |
Площадь, кв.м. |
до 120 |
10 000 |
10 |
свыше 120 |
от 15 000 |
10 |
|||
10 |
Дома ИЖС, дачные/садовые |
Площадь, кв.м. |
до 200 |
10 000 |
10 |
от 201 до 400 |
20 000 |
10 |
|||
свыше 400 |
30 000 |
10 |
|||
11 |
Машиноместо в паркинге, боксы в ГСК (гараж) и т.п. |
Кол-во объектов |
1 |
10 000 |
10 |
от 2 до 15 |
20 000 |
10 |
|||
от 16 до 50 |
50 000 |
10 |
|||
свыше 50 |
100 000 |
10 |
|||
12 |
Нежилые здания и помещения |
Один объект недвижимости, площадь, кв. м. |
до 100 |
30 000 |
10 |
от 101 до 300 |
45 000 |
10 |
|||
от 301 до 5000 |
60 000 |
10 |
|||
от 5001 до 10000 |
75 000 |
10 |
|||
свыше 10000 |
90 000 |
10 |
|||
13 |
Сооружения и передаточные устройства |
Отчет об оценке |
За 1 отчет содержащий до 30 единиц |
50 000 |
10 |
За 1 отчет содержащий от 30 до 100 единиц |
80 000 |
10 |
|||
За 1 отчет содержащий свыше 100 единиц |
120 000 |
10 |
|||
14 |
Движимое имущество, машины и оборудование (за исключением транспортных средств) |
Количество, единиц |
1 |
20 000 |
10 |
от 2 до 10 |
35 000 |
10 |
|||
от 11 до 100 |
50 000 |
10 |
|||
от 101 до 500 |
90 000 |
10 |
|||
от 501 до 1000 |
150000 |
10 |
|||
от 1001 до 5000 |
225000 |
10 |
|||
свыше 5000 |
300000 |
10 |
|||
15 |
Плавсредства |
За единицу, Водоизмещение, т |
до 1 |
20 000 |
10 |
до 300 |
45 000 |
10 |
|||
до 1 000 |
50 000 |
10 |
|||
до 10 000 |
60 000 |
10 |
|||
до 100 000 |
70 000 |
10 |
|||
свыше 100 000 |
180 000 |
10 |
|||
16 |
Летательные аппараты |
Тип, за единицу |
Пассажирские |
100 000 |
10 |
Спортивные |
75 000 |
10 |
|||
Военно-транспортные |
90 000 |
10 |
|||
Боевые |
100 000 |
10 |
|||
Специального назначения |
100 000 |
10 |
|||
17 |
Транспортные средства |
Тип, за единицу |
Легковые и мототехника |
10 000 |
10 |
Грузовые |
20 000 |
10 |
|||
Спец техника |
45 000 |
||||
Подвижной состав |
75 000 |
10 |
|||
18 |
Лесные насаждения / работы по вырубке |
Площадь, Га |
до 1 га |
50 000 |
10 |
от 1 га до 10 |
150 000 |
10 |
|||
от 10 до 50 |
225 000 |
10 |
|||
свыше 50 |
300 000 |
10 |
|||
19 |
Работы, услуги |
За единицу |
|
30 000 |
10 |
Таблица 2. Основные коэффициенты:
Цели оценки / предполагаемое использование результатов оценки |
|
Оценка пакетов акций в соответствии со ст.7 ФЗ от 5 января 2006 г. № 7-ФЗ |
1,3 |
Определение убытков/ущерба, в том числе при ДТП, заливах, пожарах и в иных случаях |
1,5 |
Примечание: при применении указанных повышающих коэффициентов на цели оценки / предполагаемое использование результатов оценки не применяются понижающие коэффициенты на тип заказчика и однородность. |
|
Тип Заказчика |
|
Судебные и правоохранительные органы |
1,3 |
Другие заказчики |
1,0 |
Однородность1 |
|
Когда в одном отчете об оценке определены несколько стоимостей однородных1 объектов оценки, применяется коэффициент на второй и каждый последующий однородный объект оценки |
0,2 |
Количество оцениваемых однородных объектов в экспертируемом отчете |
|
1 (один) объект |
1,0 |
От 2 до 10 однородных объектов оценки |
0,9 |
От 11 до 25 однородных объектов оценки |
0,8 |
От 26 до 50 однородных объектов оценки |
0,7 |
От 51 до 100 однородных объектов оценки |
0,6 |
От 100 и более однородных объектов оценки |
0,5 |
Примечания: Коэффициент действует на отчеты со следующими видами объектов оценки: земельные участки (за исключением СНТ, коттеджных поселков и тп.), объекты недвижимости и квартиры (за исключением машиномест в паркинге, боксы в ГСК (гаражи) и т.п.), объекты незавершенного строительства, объекты интеллектуальной собственности, плавсредства, летательные аппараты, услуги, транспортные средства. |
|
Несколько отчетов об оценке с однородными объектами |
|
При единоразовом предоставления на экспертизу нескольких отчетов об оценке: - в отчётах оценены однородные, объекты оценки; - в каждом отчете оценен только один объект оценки; - отчеты подготовлены одним оценщиком или оценщиками; на второй и каждый следующий отчет об оценке применяется дополнительный коэффициент |
0,3 |
Примечание: - Отчеты с разнородными объектами или выполненные разными оценщиками, рассматриваются как самостоятельные отчеты; - Коэффициент не действует на следующие виды объектов оценки: автотранспортных средств при ДТП, объекты интеллектуальной собственности и другие НМА. |
|
Объем отчета в страницах (листов при одностороннем печатании текста) включая все приложения |
|
До 500 страниц/листов |
1,0 |
От 501 до 1000 страниц/листов |
1,25 |
Свыше 1000 страниц/листов |
1,5 |
Срок проведения экспертизы отчета об оценке |
|
Типичный срок, установленный в утвержденных тарифах для соответствующих объектов оценки |
1,0 |
Ускоренная экспертиза (но не более чем в 2 (два) раза от типичного срока) |
1,5 |
Примечание: - При экспертизе отчета об оценке, в котором рассматриваются разные типы объектов оценки срок экспертизы устанавливается равным максимальному. - Срок проведения экспертизы, предусмотренный настоящими тарифами, определен из расчета проведения экспертизы одного отчета об оценке. В случае единовременного поступления нескольких отчетов об оценке срок проведения экспертизы увеличивается на 2 рабочих дня за второй каждый последующий отчет. |
|
Тип собственника объекта оценки |
|
Объект оценки принадлежит полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям или они имеют интересы в оцениваемой собственности |
1,3 |
Другой тип |
1,0 |
Памятники архитектуры |
|
Объект оценки – памятники архитектуры (объекты, воплощающие культурное, историческое и/или архитектурное наследие) |
1,2 |
Повторность экспертизы |
|
Повторная экспертиза отчета об оценке, по которому в предыдущем отрицательном экспертном заключении были указаны 20 и более замечаний |
0,75 |
Повторная экспертиза отчета об оценке, по которому в предыдущем отрицательном экспертном заключении были указаны до 20 замечаний |
0,5 |
Повторная экспертиза отчета об оценке, по которому ранее выдавалось положительное заключение (для целей устранения опечаток и тп.) |
0,3 |
Несколько видов стоимостей |
|
m - количество видов (стандартов) стоимости, определенных в одном экспертируемом отчете. |
1 + 0,3*m |
Примечание: Отчеты с разными видами (стандартами) стоимости одного и того же объекта оценки рассматриваются как самостоятельные отчеты. |
|
Вид оцениваемых прав |
|
Право собственности |
1,0 |
Право аренды или иные расчетные величины |
0,8 |
Стоимость выдачи каждого дополнительного экземпляра (бумажного) экспертного заключения – 2000 руб. Настоящие тарифы рассчитаны из расчета предоставления 1го печатного экземпляра экспертных заключений на один отчет об оценке.
Максимальные значения стоимости проведения экспертизы
Предельный повышающий коэффициент к базовой цене не может превышать 1,5 (за исключением коэффициента за срочность)
_________________________________________________
11 - Для целей тарификации под однородными понимаются следующие виды объектов оценки при выполнении определенных условий для каждого отдельного вида объекта оценки:
Виды объектов оценки |
Условия |
Пакеты акций/доли предприятия |
одинаковые организационно-правовые формы, основные виды деятельности, итоговая сумма бухгалтерского баланса за последнюю отчётность в одном диапазоне |
Земельные участки |
одинаковая категория, нахождение в одном или смежных кадастровых районах, одинаковый вид разрешенного использования |
Объекты недвижимости, Объекты незавершенного строительства (за исключением земельных участков) |
Для объектов недвижимого имущества под однородными (однотипными) понимаются объекты, одинаковые по функциональному назначению, расположенные по одному адресу (в одном здании).
|
Квартиры, помещения |
в одном доме, в одном здании |
Объекты интеллектуальной собственности, Нематериальные активы |
одинаковый по типу (виду) или режиму предоставления правовой охраны по одному из признаков |
Дебиторская задолженность |
по виду дебитора и размеру задолженности |
Плавсредства |
одинаковые по средству движения, по способу движения, по состоянию корпуса, по водоизмещению |
Летательные аппараты |
одинаковые по виду, предусмотренному настоящими тарифами |
Транспортные средства (кроме автотранспорта при ДТП) |
по виду, предусмотренному настоящими тарифами |
Работы, услуги |
одинаковые по виду |