Оценночная экспертиза

 

В специализацию АНО «Экспертно-правового центра» входит оценочная экспертиза всех предметов, обладающих денежным эквивалентом, от имущества до производства, от компаний до ценных бумаг, от товаров до продукции, от услуг до средств транспорта. Оценка осуществляется в соответствии с законами РФ, на основе имеющейся информацией, сравнением аналогичных объектов. По результатам находят рыночную стоимость объекта, конкурентную ко времени проведения анализа.

Особенности оценочной экспертизы

Необходимость в проведении оценочной экспертизы обусловлена возможным кардинальным изменением ключевых факторов. Экспертами нашего центра выполняется:

При оценке имущества необходимо предоставление заказчиком исходных данных. Анализ пакета документов включает в себя визуальный осмотр объекта, выполнение замеров или снятия определенных показателей. После подбора нескольких эталонных объектов эксперт, вооруженный патентованными методиками и программным обеспечением, определяет рыночную стоимость.

По результатам оценочной экспертизы в Москве заказчик получает отчет с необходимыми рекомендациями. При желании заказчика наши эксперты могут, помимо оценки, которая состоит из определения прав собственности, правил пользования имуществом, установить любые другие показатели.

Независимая оценочная экспертиза земли определяется в соответствии с некоторыми факторами: местоположением участка, параметрами, наличием обустройства и ландшафтных улучшений, а также функциональным использованием земли. Следует учитывать классификацию земельных участков, в зависимости от функционального использования и целевого назначения. Для выявления стоимости оценки обычно руководствуются удельным показателем, определяющим кадастровую стоимость

В нашу компетенцию входит проведение оценочной экспертизы в Москве любых объектов недвижимости, а также ценных бумаг. Мы определяем рыночную стоимость любых видов бумаг, которые эмитированы частными либо государственными структурами.

Среди наиболее популярных видов данных процедур отметим оценку стоимости бизнеса. Оценку любого предприятия или бизнеса можно осуществлять, руководствуясь прошлыми достижениями и затратами, текущим положением и ожидаемыми в перспективе доходами. В соответствии с целями оценки эксперты пользуются затратным, доходным и сравнительным подходами либо всеми в комплексе.

Большим спросом пользуется независимая оценочная экспертиза в Москве средств транспорта. Нередко осуществляется продажа пострадавшей в аварии машины по цене, не соответствующей реальной. Благодаря проведению независимого исследования можно добиться восстановления реального состояния автомобиля, что станет отличным аргументом для достижения позитивного результата в любых спорных ситуациях.

Заказ квалифицированного исследования поможет своевременно определиться с действительным состоянием транспортного средства. Для заказа экспертизы возможно обращение как собственников средств транспорта, представителей власти либо иных заинтересованных лиц. Заключение не содержит правовых оценок, специалист занимается лишь выявлением фактов, механизмов, приведших к возникновению повреждений.

Оценка производства осуществляется с проведением сложных расчетов, с учетом множества факторов: от локальных нюансов до отраслевых особенностей, от численности персонала до хозяйственной деятельности, от доли на рынке до наличия технологического оборудования от мест хранения продукции до предпочтений клиента.

Наши преимущества

АНО «Экспертно-правового центра» руководствуется в своей работе следующими принципами:

  1. Независимостью и объективностью при составлении мнения по каждому вопросу. Наши эксперты оснащены новейшими технологиями и оборудованием. Для проведения качественных экспертиз мы пользуемся современной материально-технической базой, поэтому обеспечиваем каждого заказчика высокоточными и компетентными результатами.
  2. Оптимальной ценой оценочной экспертизы.
  3. Профессионализмом при сотрудничестве с каждым клиентом. Мы располагаем исключительно высококвалифицированными экспертами, обладающими высшим профильным образованием и длительным, успешным опытом, связанным с проведением разнообразных экспертиз.
  4. Комплексным подходом, присушим нашей деятельности, ко всем видам экспертных услуг, что способствует обеспечению судебного процесса компетентной доказательной базой на наилучших условиях.

Наши эксперты позаботятся о точности и исправности при выполнении всех порученных работ. При универсализме специалистов нашего центра мы подходим к каждому клиенту с индивидуальным и внимательным отношением.

Тарифы не содержат существенные условия договора и не являются договором публичной оферты.

Таблица 1. Тарифы на проведение экспертизы отчетов по видам и характеристикам объектов оценки, руб.

Виды объектов оценки

Единицы измерения

Характеристика объекта оценки

Базовая цена

Срок исполнения, (рабочие дни)

 

1

2

3

4

5

1

Пакеты акций/доли предприятия/

Валюта баланса, млн. руб. (итоговая сумма бухгалтерского баланса за последнюю отчётность)

от 1 до 10

90 000

10

от 10 до 50

150 000

10

от 50 до 100

180 000

10

от 100 до 250

210 000

10

от 250 до 500

240 000

10

от 500 до 750

270 000

15

от 750 до 1000

310 000

15

от 1000 до 3000

350 000

15

от 3000 до 5000

375 000

15

от 5000 до 7000

400 000

15

от 7000 до 10000

425 000

15

свыше 10000

450 000

15

2

Объекты интеллектуальной собственности, Нематериальные активы

За единицу

Определяются на договорной основе

от 100 000

15

3

Обязательства

Тип обязательств

Облигации, котирующиеся на биржевых площадках

20 000

10

Облигации, не котирующиеся на биржевых площадках

60 000

10

Банковские векселя- ТОП 10

20 000

10

Банковские векселя иных банков

75 000

10

Небанковские векселя

150 000

10

4

Дебиторская задолженность

(Права требования)

Размер задолженности

физических лиц,

млн. руб.

до 20

60 000

10

от 20 до 100

75 000

10

свыше 100

95 000

10

Размер задолженности

юридических лиц (за каждого дебитора),

млн. руб.

до 20

70 000

10

от 20 до 100

100 000

10

свыше 100

150 000

10

5

Комплекс недвижимого имущества предприятия

Количество объектов недвижимости

до 10

90 000

10

от 11 до 30

150 000

10

от 31 до 60

200 000

10

от 61 до 100

250 000

15

от 101 до 250

300 000

15

от 251 до 500

350 000

15

свыше 500

400 000

15

6

Земельные участки (Земли промышленности, населенных пунктов, иного назначения)

За единицу по площади, кв.м

до 2500

30000

10

от 2501 до 10000

45000

10

от 10001 до 100000

75000

10

от 100001 до 500000

105000

10

от 500001 до 1000000

135000

10

свыше 1000000

180000

10

7

Земельные участки с/х назначения

Общая площадь, га (вне зависимости от количества)

до 10

45 000

10

от 11 до 100

60 000

10

от 101 до 1000

80 000

10

от 1001 до 5000

100 000

15

более 5000

150 000

15

8

Земельные участки ИЖС, СНТ (дачи, коттеджные поселки и тп.)

Кол-во участков

1

30 000

10

от 2 до 10

50 000

10

от 11 до 50

90 000

10

от 51 до 150

150 000

10

от 151 до 300

210 000

15

от 301 до 500

270 000

15

свыше 500

350 000

15

9

Квартиры, апартаменты

Площадь, кв.м.

до 120

10 000

10

свыше 120

от 15 000

10

10

Дома ИЖС, дачные/садовые

Площадь, кв.м.

до 200

10 000

10

от 201 до 400

20 000

10

свыше 400

30 000

10

11

Машиноместо в паркинге, боксы в ГСК (гараж) и т.п.

Кол-во объектов

1

10 000

10

от 2 до 15

20 000

10

от 16 до 50

50 000

10

свыше 50

100 000

10

12

Нежилые здания и помещения

Один объект недвижимости, площадь, кв. м.

до 100

30 000

10

от 101 до 300

45 000

10

от 301 до 5000

60 000

10

от 5001 до 10000

75 000

10

свыше 10000

90 000

10

13

Сооружения и передаточные устройства

Отчет об оценке

За 1 отчет содержащий до 30 единиц

50 000

10

За 1 отчет содержащий от 30 до 100 единиц

80 000

10

За 1 отчет содержащий свыше 100 единиц

120 000

10

14

Движимое имущество, машины и оборудование (за исключением транспортных средств)

Количество, единиц

1

20 000

10

от 2 до 10

35 000

10

от 11 до 100

50 000

10

от 101 до 500

90 000

10

от 501 до 1000

150000

10

от 1001 до 5000

225000

10

свыше 5000

300000

10

15

Плавсредства

За единицу, Водоизмещение, т

до 1

20 000

10

до 300

45 000

10

до 1 000

50 000

10

до 10 000

60 000

10

до 100 000

70 000

10

свыше 100 000

180 000

10

16

Летательные аппараты

Тип, за единицу

Пассажирские

100 000

10

Спортивные

75 000

10

Военно-транспортные

90 000

10

Боевые

100 000

10

Специального назначения

100 000

10

17

Транспортные средства

Тип, за единицу

Легковые и мототехника

10 000 

10

Грузовые

20 000

10

Спец техника

45 000

Подвижной состав

75 000

10

18

Лесные насаждения / работы по вырубке

Площадь, Га

до 1 га

50 000

10

от 1 га до 10

150 000 

10

от 10 до 50

225 000

10

свыше 50

300 000

10

19

Работы, услуги

За единицу

 

30 000

10

 

Таблица 2. Основные коэффициенты:

Цели оценки / предполагаемое использование результатов оценки

Оценка пакетов акций в соответствии со ст.7 ФЗ от 5 января 2006 г. № 7-ФЗ

1,3
(но не менее 350 000 руб. за отчет)

Определение убытков/ущерба, в том числе при ДТП, заливах, пожарах и в иных случаях

1,5
(но не менее 25 000 руб. за отчет)

Примечание: при применении указанных повышающих коэффициентов на цели оценки / предполагаемое использование результатов оценки не применяются понижающие коэффициенты на тип заказчика и однородность.

Тип Заказчика

Судебные и правоохранительные органы

1,3

Другие заказчики

1,0

Однородность1

Когда в одном отчете об оценке определены несколько стоимостей однородных1 объектов оценки, применяется коэффициент на второй и каждый последующий однородный объект оценки

0,2

Количество оцениваемых однородных объектов в экспертируемом отчете

1 (один) объект

1,0

От 2 до 10 однородных объектов оценки

0,9

От 11 до 25 однородных объектов оценки

0,8

От 26 до 50 однородных объектов оценки

0,7

От 51 до 100 однородных объектов оценки

0,6

От 100 и более однородных объектов оценки

0,5

Примечания: 

Коэффициент действует на отчеты со следующими видами объектов оценки: земельные участки (за исключением СНТ, коттеджных поселков и тп.), объекты недвижимости и квартиры (за исключением машиномест в паркинге, боксы в ГСК (гаражи) и т.п.), объекты незавершенного строительства, объекты интеллектуальной собственности, плавсредства, летательные аппараты, услуги, транспортные средства.

Несколько отчетов об оценке с однородными объектами

 

При единоразовом предоставления на экспертизу нескольких отчетов об оценке:

- в отчётах оценены однородные, объекты оценки;

- в каждом отчете оценен только один объект оценки;

- отчеты подготовлены одним оценщиком или оценщиками;

на второй и каждый следующий отчет об оценке применяется дополнительный коэффициент

0,3

Примечание:

- Отчеты с разнородными объектами или выполненные разными оценщиками, рассматриваются как самостоятельные отчеты;

- Коэффициент не действует на следующие виды объектов оценки: автотранспортных средств при ДТП, объекты интеллектуальной собственности и другие НМА.

Объем отчета в страницах (листов при одностороннем печатании текста) включая все приложения

До 500 страниц/листов

1,0

От 501 до 1000 страниц/листов

1,25

Свыше 1000 страниц/листов

1,5

Срок проведения экспертизы отчета об оценке

Типичный срок, установленный в утвержденных тарифах для соответствующих объектов оценки

1,0

Ускоренная экспертиза (но не более чем в 2 (два) раза от типичного срока)

1,5

Примечание: 

- При экспертизе отчета об оценке, в котором рассматриваются разные типы объектов оценки срок экспертизы устанавливается равным максимальному.

- Срок проведения экспертизы, предусмотренный настоящими тарифами, определен из расчета проведения экспертизы одного отчета об оценке. В случае единовременного поступления нескольких отчетов об оценке срок проведения экспертизы увеличивается на 2 рабочих дня за второй каждый последующий отчет.

Тип собственника объекта оценки

Объект оценки принадлежит полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям или они имеют интересы в оцениваемой собственности

1,3

Другой тип

1,0

Памятники архитектуры

Объект оценки – памятники архитектуры (объекты, воплощающие культурное, историческое и/или архитектурное наследие)

1,2

Повторность экспертизы

Повторная экспертиза отчета об оценке, по которому в предыдущем отрицательном экспертном заключении были указаны 20 и более замечаний

0,75

Повторная экспертиза отчета об оценке, по которому в предыдущем отрицательном экспертном заключении были указаны до 20 замечаний

0,5

Повторная экспертиза отчета об оценке, по которому ранее выдавалось положительное заключение (для целей устранения опечаток и тп.)

0,3

Несколько видов стоимостей

m - количество видов (стандартов) стоимости, определенных в одном экспертируемом отчете.

1 + 0,3*

Примечание: Отчеты с разными видами (стандартами) стоимости одного и того же объекта оценки рассматриваются как самостоятельные отчеты.

Вид оцениваемых прав

Право собственности

1,0

Право аренды или иные расчетные величины

0,8

 

Стоимость выдачи каждого дополнительного экземпляра (бумажного) экспертного заключения – 2000 руб. Настоящие тарифы рассчитаны из расчета предоставления 1го печатного экземпляра экспертных заключений на один отчет об оценке.

Максимальные значения стоимости проведения экспертизы

Предельный повышающий коэффициент к базовой цене не может превышать 1,5 (за исключением коэффициента за срочность)

_________________________________________________

1- Для целей тарификации под однородными понимаются следующие виды объектов оценки при выполнении определенных условий для каждого отдельного вида объекта оценки:

 

Виды объектов оценки

Условия

Пакеты акций/доли предприятия

одинаковые организационно-правовые формы, основные виды деятельности, итоговая сумма бухгалтерского баланса за последнюю отчётность в одном диапазоне

Земельные участки

одинаковая категория, нахождение в одном или смежных кадастровых районах, одинаковый вид разрешенного использования

Объекты недвижимости, Объекты незавершенного строительства (за исключением земельных участков)

 

Для объектов недвижимого имущества под однородными (однотипными) понимаются объекты, одинаковые по функциональному назначению, расположенные по одному адресу (в одном здании).

 

Квартиры, помещения

в одном доме, в одном здании

Объекты интеллектуальной собственности, Нематериальные активы

одинаковый по типу (виду) или режиму предоставления правовой охраны по одному из признаков

Дебиторская задолженность

по виду дебитора и размеру задолженности

Плавсредства

одинаковые по средству движения, по способу движения, по состоянию корпуса, по водоизмещению

Летательные аппараты

одинаковые по виду, предусмотренному настоящими тарифами

Транспортные средства (кроме автотранспорта при ДТП)

по виду, предусмотренному настоящими тарифами

Работы, услуги

одинаковые по виду

Возникли вопросы?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Наш Адрес:
Москва, ул. Яблочкова, дом 21, корпус 3
Яндекс.Метрика