Экспертные услуги >> Оценка земли
 

Оценка земли, земельных участков

Стоимость оценки земли, земельных участков

Оценка земли одна из распространенных услуг, предоставляемой нашей организацией. Знание рыночной стоимости земельного участка помогает собственнику использовать его наиболее эффективным образом. Типичными задачами при оценке земли являются: определение рыночной стоимости участка земли и определение стоимости права аренды земельного участка. На сегодняшний день земля очень часто выступает объектом сделок. Многие инвесторы рассматривают землю как выгодное вложение капитала, т.к. земля не подвержена физическому и моральному износу, а так же при ее экономическом использовании способна приносить доход. На рыночную стоимость земли оказывает влияние целый ряд факторов:

• местоположение и площадь земельного участка;
• целевое назначение земли;
• наличие и качество подъездных путей;
• наличие коммуникаций на земельном участке;
• наличия построек, ограждения, охраны и иных улучшений;
• наличие в непосредственной близости объектов улучшающих (ухудшающих) его рыночную привлекательность (леса, водоемы и т.д.) – это особенно важно при оценке земель промышленности;

«…Оценка земли осуществляется в целях:

1) определения стоимости земельных участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем, внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;

2) определения (исчисления) земельного налога, налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения, налога на прирост уставных фондов (капиталов) или паевых фондов;

3) определения соразмерной платы при установлении частных и публичных сервитутов;

4) обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков;

5) разрешения споров о стоимости земли, в том числе при выкупе (изъятии) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

6) удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам, юридическим лицам, Российской Федерации, субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям;

7) иных случаях, предусмотренных гражданским, земельным, налоговым, бюджетным законодательством Российской Федерации.

…Обязательность проведения оценки земель.

Проведение оценки земель является обязательным в случае вовлечения в сделку земельных участков, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям в том числе:

- при определении стоимости земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

- при использовании земельных участков принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации муниципальным образованиям в качестве предмета залога;

- при продаже или ином отчуждении земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

- при передаче земельных участков, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям. в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

- при национализации земельных участков;

- при ипотечном кредитовании физических или юридических лиц, в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

- при выкупе или ином изъятии земельных участков у их собственников для государственных или муниципальных нужд;

- при проведении оценки земельных участков в целях контроля за правильностью уплаты налога в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы…»

(из Проекта, внесенного депутатом Государственной Думы РФ А.В. Четвериковым в ФЗ «Об оценке земель»)

При определении стоимости права аренды земли так же учитывается срок действия права аренды. Для нормативной денежной оценки земли понадобятся следующие документы:

- правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о регистрации права, договор аренды, купли-продажи);
- кадастровый паспорт земельного участка; 
- копия паспорта заказчика.